Boş Kira Kontratı (Sözleşmesi) İndir

Bu yazıda kira kontratı hakkında genel bilgilerin yanı sıra birkaç kira sözleşmesini word ve pdf formatlarında görüntüleyip indirebilirsiniz.

Kira Kontratı (Sözleşmesi) Nedir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında hak ve sorumlulukları belirleyen, olası anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olan ve yasal olarak geçerli olan bir belgedir. Bu nedenle kira sözleşmesi yaparken dikkatli olmak ve gerekli bilgileri eksiksiz doldurmak gerekir.

Nereden Kira Sözleşmesi Bulabilirim?

Kira sözleşmesi yapmak için öncelikle bir kira sözleşmesi örneği bulabilir veya kendiniz bir tane hazırlayabilirsiniz. İnternet üzerinden veya kırtasiyelerden kira sözleşmesi örneklerine ulaşabilirsiniz. Bir sonraki başlıkta birkaç farklı şekilde doldurulmaya hazır boş kira sözleşme örneğini görüntüleyip indirebilirsiniz.

Boş Kira Sözleşmesi Örneği İndir

İlk olarak basit, sade 2 sayfalık bir kira kontratından başlayalım. İndirme düğmelerine tıklayarak kira sözleşmelerini PDF ve Word formatlarında indirebilirsiniz.

Kira sözleşmelerinde özel koşullar da bulunabilir. Aşağıdaki konut kira kontratında özel sözleşme bulunup 3 sayfadan oluşmaktadır. Kira sözleşmesini doldururken noktalı boş alanları doldurmayı unutmayınız.

Burada önemli kısımlardan biri de kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar kısmının eksiksiz ve doğru olmasıdır. Özellikle kiracı listede geçen demirbaşları kontrol etmeli, hasar – sorun varsa bunları sözleşmeye dahil etmelidir.

Kira Sözleşmesi İmzalanırken Dikkat Edilecek Temel Hususlar

Kira sözleşmesi örneğini kullanırken veya kendiniz hazırlarken aşağıdaki noktalara dikkat etmeniz önerilir:

• Kira sözleşmesinin tarafları olan kiraya veren ve kiracının ad, soyad, T.C. kimlik numarası, adres, telefon numarası gibi kişisel bilgilerini yazın.
• Kiraya verilen mülkün adres, tapu bilgileri, büyüklük, oda sayısı, eşyalı veya eşyasız olması gibi özelliklerini yazın.
• Kira bedelinin aylık veya yıllık olarak ne kadar olduğunu, hangi tarihte ve hangi yöntemle ödeneceğini yazın.
• Depozito miktarını ve iade şartlarını yazın. Depozito, kiracının mülkte veya eşyalarda olası bir hasar veya zarar vermesi durumunda ev sahibinin zararını karşılamak için alınan güvence bedelidir.
• Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini yazın. Kira sözleşmesi, tarafların anlaşması halinde yenilenebilir veya feshedilebilir.
• Kira sözleşmesinin genel koşullarını yazın. Bu kısımda, kiracının ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri, kira artışı, mülkün kullanım şekli, yan giderler, bakım ve onarım masrafları, tahliye durumları, sözleşmenin feshi ve değiştirilmesi gibi konulara yer verilir.
• Kira sözleşmesini iki nüsha olarak hazırlayın ve tarafların imzalarını atın. Her iki taraf da birer nüsha alır ve saklar. Kira sözleşmesinin noter onaylı olması zorunlu değildir, ancak isteğe bağlı olarak yaptırılabilir.

Kira sözleşmesi yaparken yukarıdaki adımları takip ederseniz, hem kendinizi hem de karşı tarafı korumuş olursunuz. Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında şeffaf ve güvenilir bir ilişki kurmanıza yardımcı olur.

Kira Sözleşmesinin Temel Bileşenleri

Kira sözleşmesi temelde 8 öge üzerine kuruludur:

• Kiracı ve Ev Sahibi: Kira sözleşmesine taraf olan kişilerin kimlik ve iletişim bilgileri.
• Kiralanan Konut: Kira sözleşmesine konu olan konutun adresi, tapu kaydı, metrekare, oda sayısı, eşya durumu gibi bilgileri.
• Kira Ücreti: Kiracının ev sahibine ödeyeceği kira miktarı, ödeme zamanı ve şekli.
• Teminat: Kiracının konut veya eşyalarda meydana gelebilecek hasarları karşılamak için ev sahibine verdiği para.
• Kira Süresi: Kiralama işleminin başladığı ve biteceği tarihler.
• Sözleşmenin Yenilenmesi ve Sonlandırılması: Tarafların sözleşmeyi uzatma veya iptal etme koşulları.
• Konutun Bakımı ve Tamiri: Konutun ve eşyaların bakım ve tamir masraflarının hangi tarafça karşılanacağı.
• Ek Koşullar: Tarafların konutun kullanımı ile ilgili belirlediği ek kurallar.

Kira Sözleşmesi Nerelerde Nasıl Doldurulabilir?

Kira sözleşmesi, farklı şekillerde ve mekanlarda oluşturulabilir. İşte en sık kullanılan yöntemler:

1. Noterde: Noter, kira sözleşmelerinin yapıldığı resmi ve güvenli bir yerdir. Noter onaylı bir kira sözleşmesi, tarafların uyuşmazlık yaşaması durumunda kuvvetli bir hukuki kanıt olur. Noter masrafı karşılanması gerekir.
2. Emlakçıda: Emlakçılar, profesyonel bir destek isteyenler için kira sözleşmelerini hazırlayabilir. Emlakçılar, işlemi kolaylaştırabilir ve sözleşmenin yasalara uygun olmasını sağlayabilir.
3. Online Sitelerde: Bazı online siteler, standart kira sözleşmesi örnekleri sunmaktadır. Bunlar, tarafların kendi aralarında anlaşmalarını yapmalarına yardımcı olabilir. Ancak, bu tür örneklerin yasalara tam olarak uyması gerektiğini unutmamak gerekir.
4. Avukatlar ve Hukuk Firmalarında: Karmaşık veya özel bir kira sözleşmesi istendiğinde, bir avukat veya hukuk firması ile çalışmak en doğru seçimdir. Uzmanlar, sözleşmenin yasalara uygun ve tarafların ihtiyacına göre olmasını garanti eder.
5. Kendi Başınıza: Taraflar, kendi başlarına basit bir kira sözleşmesi de yapabilir. Bunun için, yasal zorunluluklara uygun bir örnek kullanmak ve sözleşmenin tüm önemli ayrıntıları kapsamasını sağlamak önemlidir.

Kira sözleşmesi yaparken, sözleşmenin yasalara uygun olmasına, tarafların haklarını korumasına ve kapsamlı olmasına özen göstermek önemlidir. İhtiyaca, bütçeye ve duruma göre farklı alternatifler bulunmaktadır. Özellikle zor durumlar veya belirsizlikler söz konusuysa, bir hukuk uzmanının desteği en iyisidir.

Kira Sözleşmelerinin Geçerliliği Ne Kadardır?

Kira sözleşmesinin ne kadar süreyle geçerli olduğu, sözleşmede yazan kiralama süresine bağlıdır ve genelde tarafların ortak kararıyla belirlenir. İşte kira sözleşmesinin geçerliliği ile ilgili bilmeniz gereken bazı temel noktalar:

1. Belirlenen Süre: Kira sözleşmesinde, kiralamanın ne zaman başlayıp ne zaman biteceği genellikle net bir şekilde yazılır. Bu süre, aylık, yıllık veya belli bir dönem için olabilir. Belirlenen süre bittiğinde eğer yenilenmez ise sözleşme de son bulur.
2. Süresiz Sözleşmeler: Bazı kira sözleşmeleri süresiz olarak yapılabilir. Bu durumda, sözleşme, taraflardan biri iptal etmediği sürece geçerli kalmaya devam eder.
3. Yenileme Şartları: Birçok kira sözleşmesi, sözleşmenin bitişinde nasıl yenileneceğine dair şartları içerir. Otomatik yenileme şartları, belli bir süre öncesinde iptal edilmediği takdirde sözleşmenin otomatik olarak devam etmesini sağlar.
4. Erken Fesih: Sözleşmede yazan sürenin öncesinde iptal etme hakkı, sözleşmenin erken bitmesine neden olabilir. Erken fesih şartları, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak için dikkatle hazırlanmalıdır.
5. Yasal Düzenlemeler: Türk Borçlar Kanunu gibi yasalar, kira sözleşmelerinin geçerliliği konusunda da etkili olabilir. Özellikle konut kiralarında, bazı durumlarda yasal düzenlemeler sözleşmenin yenilenmesi veya iptal edilmesi konusunda etkili olabilir.

Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Husular

Kira sözleşmesi, kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu anlaşmada, kiralananın özellikleri, kira bedeli, süresi, fesih koşulları gibi konular belirlenir. Kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

• Genel Koşullar: Kira sözleşmesinde, kiracı ve mülk sahibinin kararlaştırdığı genel koşullar yer alır. Örneğin, mülk sahibi, kiralananın kira süresi boyunca başkasına devredilemeyeceğini veya alt kiraya verilemeyeceğini sözleşmeye ekleyebilir.
• Sözleşmenin İncelenmesi: Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, tüm maddeler okunmalı ve anlaşılmalıdır. Taraflardan birinin kabul etmediği veya uygun bulmadığı bir madde varsa, imzalamadan önce bu konuda anlaşmaya varılmalıdır.
• Sözleşmenin Yenilenmesi: Kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa, sürenin bitiminde sözleşmenin yenilenmesi gerekebilir. Bu durumda, sözleşmeye yeni bir madde eklenecekse, yeni bir sözleşme hazırlanmalıdır.
• Sözleşmenin Saklanması: Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, her iki taraf da birer kopyasını almalı ve muhafaza etmelidir. Bu, ileride olası bir uyuşmazlık durumunda delil olarak kullanılabilir.

Kira Sözleşmesinin Feshi

Kira sözleşmesinin feshi, kira sözleşmesinin sona erdirilmesidir. Kira sözleşmesinin feshi, sözleşmenin belirli süreli veya belirsiz süreli olmasına göre değişiklik gösterir. Sözleşmede, kiralananın başlangıç tarihi, kira bedeli, kira süresi gibi bilgiler, sözleşmenin feshedilme şartlarını da etkiler.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde fesih, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiracının yazılı olarak bildirim yapmasıyla mümkündür. Bildirim yapılmazsa, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Mülk sahibi ise, özel durumlar dışında, sözleşmeyi feshedemez.

Ev Sahibi Kira Kontratını Nasıl Fesheder?

Mülk sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi için, sözleşmenin 10 yıllık uzama süresinin dolmuş olması gerekir. 10 yılın sonrasında, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce, mülk sahibi, kiracıya yazılı olarak bildirim yaparak, sözleşmeyi feshedebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı istediği zaman kira sözleşmesini feshedebilir. Bu durumda, mülk sahibinin de kira sözleşmesinin 10 yılını doldurmuş olması gerekir.

Mülk sahibi, kiralananı mesken veya işyeri olarak kullanmak, imara açmak, tadilat yapmak gibi nedenlerle boşaltmak istiyorsa, dava yoluyla sözleşmeyi feshedebilir.

Mülk sahibi, kiralananı satmışsa ve yeni mülk sahibi veya kiracıdan kaynaklanan bir sebep varsa, dava yoluyla sözleşmeyi feshedebilir.

Not: Bu yazıda bulunan belgeler örnek amaçlıdır. Bilgiler kesinlik içermememin yanı sıra yazılan tarihten sonra veya özel durumlarda geçerliliğini yitirebilir.